2500 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 7 852 $/m² · 53,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368548287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027368548287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 746 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 071 $ Poids 62 % |
| 2 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 930 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 312 $ Poids 58 % |
| 3 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 889 m · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 274 570 $ Poids 56 % |
| 4 | 1438, rue Beaudelaire, Québec 2025-06-27 · 826 m · Vendu 303 000 $ (5 489 $/m²) 55,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 281 691 $ Poids 38 % |
| 6 | 1444, rue Beaudelaire, Québec 2024-07-02 · 840 m · Vendu 316 000 $ (5 725 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 364 721 $ Poids 22 % |
| 7 | 1576, rue Bossuet, Québec 2024-06-21 · 980 m · Vendu 287 000 $ (5 199 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 337 329 $ Poids 19 % |
| 8 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2024-03-15 · 746 m · Vendu 375 000 $ (6 303 $/m²) 59,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 597 $ Poids 14 % |
| 9 | 5995, Route Sainte-Geneviève, Québec 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (5 478 $/m²) 50,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 308 998 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.