2487 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368549256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027368549256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 493 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 553 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 498 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 508 431 $ Poids 86 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 418 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 512 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 290 465 $ Poids 66 % |
| 7 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 862 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 181 $ Poids 61 % |
| 8 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 816 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −13 504 $ | 322 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 251 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 411 255 $ Poids 48 % |
| 10 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +3 092 $ | 229 740 $ Poids 48 % |
| 11 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 622 434 $ Poids 47 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 985 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.