2481-2483 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 207,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368549528470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027368549528470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 452 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 928 $ Poids 38 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 929 128 $ Poids 32 % |
| 3 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 964 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 619 417 $ Poids 22 % |
| 4 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 637 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +97 868 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 590 611 $ Poids 22 % |
| 5 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 675 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +107 709 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 674 603 $ Poids 21 % |
| 6 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 625 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +104 747 $ · Ajust. âge −18 183 $ | 654 162 $ Poids 20 % |
| 7 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 71 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 845 $ Poids 20 % |
| 8 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 442 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +86 899 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 521 016 $ Poids 11 % |
| 9 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 532 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 832 $ Poids 10 % |
| 10 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 637 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +83 687 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 572 554 $ Poids 10 % |
| 11 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 621 m · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +79 312 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 507 395 $ Poids 6 % |
| 12 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +80 749 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 538 405 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.