2466 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 124,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368559668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027368559668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 356 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 410 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 381 $ Poids 61 % |
| 3 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 513 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 254 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 500 128 $ Poids 54 % |
| 6 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 277 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 551 621 $ Poids 50 % |
| 7 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 531 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 374 $ Poids 48 % |
| 8 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 339 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 854 $ Poids 48 % |
| 9 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 515 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 475 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 564 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 490 145 $ Poids 46 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 582 $ Poids 45 % |
| 12 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 529 834 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.