2548 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
737 600 $
Autre · 6 230 $/m² · 118,4 m² · constr. 2015 · terrain 120 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 062,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368574060640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027368574060640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 645 $ Poids 71 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 617 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 410 $ Poids 68 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 765 $ Poids 60 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 836 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 231 $ Poids 58 % |
| 5 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 570 700 $ Poids 55 % |
| 6 | , Québec 2025-06-02 · 748 m · Vendu 305 000 $ (2 638 $/m²) 115,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 338 454 $ Poids 53 % |
| 7 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 674 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +50 275 $ | 636 353 $ Poids 52 % |
| 8 | 2414, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-16 · 748 m · Vendu 119 420 $ (1 082 $/m²) 110,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +1 791 $ | 136 210 $ Poids 48 % |
| 9 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 694 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 470 431 $ Poids 41 % |
| 11 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 958 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 216 $ Poids 41 % |
| 12 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 658 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 506 717 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.