1450 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
311 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 452 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368616978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255438
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027368616978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
397 813 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 66 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 157 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 116 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 76 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 260 005 $ Poids 61 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 154 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 477 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 103 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 095 $ Poids 56 % |
| 6 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 895 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 496 385 $ Poids 48 % |
| 7 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 348 937 $ Poids 46 % |
| 8 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 114 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 266 308 $ Poids 43 % |
| 9 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 881 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 662 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −12 569 $ | 504 207 $ Poids 42 % |
| 10 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 136 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 320 263 $ Poids 42 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 468 $ Poids 40 % |
| 12 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 482 197 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.