1446 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 116,1 m² · constr. 1987 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368617701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255436
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027368617701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
398 907 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 883 $ Poids 70 % |
| 2 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 103 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 322 687 $ Poids 66 % |
| 3 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 933 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 923 $ Poids 57 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 548 595 $ Poids 55 % |
| 5 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 556 984 $ Poids 50 % |
| 6 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 920 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −10 055 $ | 570 427 $ Poids 47 % |
| 7 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 83 m · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 338 165 $ Poids 41 % |
| 8 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 809 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 448 334 $ Poids 38 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 518 276 $ Poids 35 % |
| 10 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 877 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 545 $ Poids 34 % |
| 11 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 582 709 $ Poids 32 % |
| 12 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-06 · 933 m · Vendu 449 000 $ (4 317 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 607 606 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.