1440 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
310 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 478 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368617995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255448
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027368617995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 808 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 15 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 157 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 47 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 258 518 $ Poids 63 % |
| 4 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 31 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 499 $ Poids 58 % |
| 5 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 867 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 154 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 474 771 $ Poids 52 % |
| 6 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 145 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 264 653 $ Poids 46 % |
| 7 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 937 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 493 846 $ Poids 44 % |
| 8 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 112 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 318 610 $ Poids 43 % |
| 9 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 347 138 $ Poids 40 % |
| 10 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 590 $ Poids 39 % |
| 11 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 935 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 662 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −12 569 $ | 501 530 $ Poids 38 % |
| 12 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 480 289 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.