125 Rang Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368618531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255445
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027368618531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 808 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 62 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −15 005 $ | 301 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 68 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 175 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 246 610 $ Poids 58 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 924 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 465 205 $ Poids 57 % |
| 5 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 61 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 276 307 $ Poids 55 % |
| 6 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 480 646 $ Poids 49 % |
| 7 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 333 890 $ Poids 47 % |
| 8 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 993 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −37 706 $ | 483 643 $ Poids 41 % |
| 9 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 155 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 300 438 $ Poids 40 % |
| 10 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 468 952 $ Poids 39 % |
| 11 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 027 $ Poids 35 % |
| 12 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 599 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.