1452 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
280 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 600 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368626087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255439
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027368626087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
397 813 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 104 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 247 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 78 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 157 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 65 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 243 373 $ Poids 63 % |
| 4 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 111 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 243 $ Poids 54 % |
| 5 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 312 106 $ Poids 46 % |
| 6 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 398 933 $ Poids 45 % |
| 7 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 720 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 395 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 134 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 301 784 $ Poids 43 % |
| 9 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 456 288 $ Poids 35 % |
| 10 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 451 433 $ Poids 29 % |
| 11 | 1435, rue des Fougères, Québec 2024-06-26 · 99 m · Vendu 208 000 $ (2 459 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 894 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 780 $ Poids 27 % |
| 12 | 1960, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-17 · 352 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 139 570 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.