1458 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
287 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 428 $/m² · 83,9 m² · constr. 1985 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368626374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255443
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027368626374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
397 813 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 117 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 157 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 45 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 143 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 291 581 $ Poids 60 % |
| 4 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 79 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 868 $ Poids 55 % |
| 6 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 138 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 398 $ Poids 46 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 469 474 $ Poids 43 % |
| 8 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 322 233 $ Poids 42 % |
| 9 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 720 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 408 884 $ Poids 41 % |
| 10 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 411 731 $ Poids 40 % |
| 11 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 464 359 $ Poids 39 % |
| 12 | 1435, rue des Fougères, Québec 2024-06-26 · 118 m · Vendu 208 000 $ (2 459 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 894 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 254 993 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.