1496 Rue Lupins · Québec
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 86,7 m² · constr. 1972 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368626439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255465
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027368626439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
397 813 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 75 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −21 007 $ | 287 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 101 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 261 229 $ Poids 67 % |
| 3 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 41 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 235 214 $ Poids 66 % |
| 4 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 91 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 264 005 $ Poids 60 % |
| 5 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 75 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 245 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 792 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 443 669 $ Poids 47 % |
| 7 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 95 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 287 776 $ Poids 45 % |
| 8 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 449 790 $ Poids 39 % |
| 10 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 459 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 308 313 $ Poids 37 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 397 671 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.