1464 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
294 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 043 $/m² · 72,8 m² · constr. 1985 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368626670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255455
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027368626670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
397 813 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 73 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 891 $ Poids 79 % |
| 2 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 384 175 $ Poids 51 % |
| 3 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 300 369 $ Poids 49 % |
| 4 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 59 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 217 $ Poids 49 % |
| 5 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 720 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 381 024 $ Poids 48 % |
| 6 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 179 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 275 470 $ Poids 40 % |
| 7 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 958 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 905 $ Poids 38 % |
| 8 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 466 578 $ Poids 34 % |
| 9 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 532 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 178 162 $ Poids 33 % |
| 10 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 154 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 721 $ Poids 33 % |
| 11 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 437 020 $ Poids 30 % |
| 12 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 440 433 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.