1463 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 519 $/m² · 95,2 m² · constr. 1991 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368626835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255470
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027368626835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 808 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +38 961 $ | 688 125 $ Poids 30 % |
| 2 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 521 188 $ Poids 16 % |
| 3 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 718 358 $ Poids 7 % |
| 4 | 5926-5930, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie −84 808 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 454 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.