1438 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
376 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 330 $/m² · 113,1 m² · constr. 1986 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368627116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255449
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027368627116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
401 616 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 31 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 798 $ Poids 73 % |
| 2 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 227 $ Poids 72 % |
| 3 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 868 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 154 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 530 985 $ Poids 59 % |
| 5 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 538 218 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-06-02 · 831 m · Vendu 305 000 $ (2 638 $/m²) 115,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 358 $ Poids 50 % |
| 7 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 937 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 662 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −12 569 $ | 559 689 $ Poids 50 % |
| 8 | 2414, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-16 · 831 m · Vendu 119 420 $ (1 082 $/m²) 110,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 887 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 121 825 $ Poids 48 % |
| 9 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 80 m · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 897 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 343 315 $ Poids 43 % |
| 10 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 836 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 553 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 457 224 $ Poids 39 % |
| 11 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 365 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 508 901 $ Poids 38 % |
| 12 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 570 191 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.