1492 Rue Lupins · Québec
Valeur estimée
345 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 269 $/m² · 105,6 m² · constr. 1985 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368627550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027368627550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
397 813 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 92 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 210 $ Poids 79 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 154 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 510 960 $ Poids 73 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 77 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 157 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 350 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 517 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 858 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 662 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −15 082 $ | 538 924 $ Poids 59 % |
| 8 | 2414, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-16 · 752 m · Vendu 119 420 $ (1 082 $/m²) 110,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 887 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 117 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 365 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 491 074 $ Poids 47 % |
| 10 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 0 m · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 397 $ Poids 47 % |
| 11 | , Québec 2025-06-02 · 752 m · Vendu 305 000 $ (2 638 $/m²) 115,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 464 $ Poids 46 % |
| 12 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 757 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 553 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 442 032 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.