1488 Rue Lupins · Québec
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 103,6 m² · constr. 1986 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368627661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255468
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027368627661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
398 907 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 85 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 370 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 516 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 859 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 82 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 523 696 $ Poids 61 % |
| 7 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 859 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −12 569 $ | 537 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 981 $ Poids 48 % |
| 9 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 16 m · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 320 867 $ Poids 46 % |
| 10 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 761 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 424 308 $ Poids 39 % |
| 11 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 49 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 273 816 $ Poids 36 % |
| 12 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 80 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 684 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.