1480 Rue Lupins · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 701 $/m² · 158,3 m² · constr. 1972 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368627802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027368627802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 808 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398-2402, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-14 · 781 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 762 $ Poids 53 % |
| 2 | 5926-5930, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 514 272 $ Poids 16 % |
| 3 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +149 850 $ · Ajust. âge −17 982 $ | 785 376 $ Poids 3 % |
| 4 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 574 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 795 425 $ Poids 1 % |
| 6 | 5576-5584, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 583 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie −95 566 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 441 725 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.