1428 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
306 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 488 $/m² · 87,9 m² · constr. 1986 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368628541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255483
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027368628541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
401 616 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 94 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 157 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 32 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 798 $ Poids 72 % |
| 3 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 154 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 256 760 $ Poids 64 % |
| 4 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 48 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 612 $ Poids 59 % |
| 5 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 165 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 262 698 $ Poids 49 % |
| 6 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 877 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 154 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 471 713 $ Poids 48 % |
| 7 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 89 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 316 657 $ Poids 44 % |
| 8 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 482 189 $ Poids 41 % |
| 9 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 490 846 $ Poids 40 % |
| 10 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 476 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 331 606 $ Poids 35 % |
| 12 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 950 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 662 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −12 569 $ | 498 366 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.