1484 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 141 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368635640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255495
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027368635640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
405 808 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +5 994 $ | 685 253 $ Poids 32 % |
| 2 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 521 071 $ Poids 15 % |
| 3 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 716 081 $ Poids 8 % |
| 4 | 3125, rang des Beaumont, Québec 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 180 510 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 3 % |
| 5 | 5926-5930, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie −68 486 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 444 016 $ Poids 1 % |
| 6 | 2398-2402, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-14 · 569 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −115 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 486 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 1415-1417, rue Falardeau, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 100 $/m²) 180 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie −116 405 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 542 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.