1479 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 354 $/m² · 126,9 m² · constr. 1985 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368635657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
255500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027368635657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
401 616 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +94 005 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 768 492 $ Poids 14 % |
| 2 | 5926-5930, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 285 $ Poids 9 % |
| 3 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +97 695 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 588 488 $ Poids 5 % |
| 4 | 2398-2402, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-14 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −82 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 520 108 $ Poids 4 % |
| 5 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie +74 495 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 782 045 $ Poids 3 % |
| 6 | 1415-1417, rue Falardeau, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 100 $/m²) 180 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie −82 305 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 576 412 $ Poids 2 % |
| 7 | 3095-3097, avenue Notre-Dame, Québec 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 710 $/m²) 180,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −73 039 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 463 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.