1487 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368635985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027368635985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
401 616 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 283 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 141 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 936 $ Poids 61 % |
| 4 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 274 850 $ Poids 58 % |
| 5 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 320 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 291 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 274 243 $ Poids 50 % |
| 8 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 413 651 $ Poids 50 % |
| 9 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 409 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 470 348 $ Poids 47 % |
| 11 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 220 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 398 021 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.