1473 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 551 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368636350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255464
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027368636350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 665 179 $ Poids 33 % |
| 2 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 503 547 $ Poids 19 % |
| 3 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 700 174 $ Poids 8 % |
| 4 | 5926-5930, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie −87 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 437 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.