2473 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 124,4 m² · constr. 1948 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368640961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027368640961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 458 $ Poids 73 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 484 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 152 $ Poids 60 % |
| 3 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 488 677 $ Poids 58 % |
| 4 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 307 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 839 $ Poids 55 % |
| 5 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 412 $ Poids 54 % |
| 6 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 336 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 550 405 $ Poids 50 % |
| 7 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 383 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 205 $ Poids 46 % |
| 8 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 578 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 548 $ Poids 46 % |
| 9 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 566 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 474 521 $ Poids 45 % |
| 10 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 617 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 489 226 $ Poids 43 % |
| 11 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 165 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 449 418 $ Poids 43 % |
| 12 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 719 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.