1489 Rue Fougeres · Québec
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368645106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027368645106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
405 808 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 286 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −21 007 $ | 300 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 290 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 272 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 462 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 654 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 477 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 331 470 $ Poids 67 % |
| 6 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 465 532 $ Poids 61 % |
| 7 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 651 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −47 761 $ | 480 402 $ Poids 60 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 929 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 389 $ Poids 53 % |
| 9 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 171 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 245 896 $ Poids 53 % |
| 10 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 275 471 $ Poids 49 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 144 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.