1450 Rue Saint-Marc · Québec
Valeur estimée
318 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 829 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368645651710450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027368645651710450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −41 573 $ · Ajust. âge +23 976 $ | 635 911 $ Poids 30 % |
| 2 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 278 $ Poids 29 % |
| 3 | 1432, rue Dufresne, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 517 700 $ (5 778 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 020 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +28 474 $ | 574 704 $ Poids 29 % |
| 4 | 1336-1338, rue Pierre-Gouge, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 915 $ Poids 27 % |
| 5 | 1461, rue de l'Étincelle, Québec 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 815 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 433 381 $ Poids 15 % |
| 6 | 1639-1641, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 744 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 157 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 541 136 $ Poids 7 % |
| 7 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 676 980 $ Poids 7 % |
| 8 | 1645-1647, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 008 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 428 548 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.