1453 Rue Villon · Québec
Valeur estimée
302 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 921 $/m² · 77,2 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368645651710670000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027368645651710670000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336-1338, rue Pierre-Gouge, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 854 $ Poids 30 % |
| 2 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 436 854 $ Poids 23 % |
| 3 | 1432, rue Dufresne, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 517 700 $ (5 778 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 020 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge −2 588 $ | 526 308 $ Poids 22 % |
| 4 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −60 188 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 581 332 $ Poids 17 % |
| 5 | 1461, rue de l'Étincelle, Québec 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 815 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 402 615 $ Poids 16 % |
| 6 | 1572-1574, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (5 707 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 533 $ · Ajust. superficie −60 209 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 458 988 $ Poids 9 % |
| 7 | 1420, rue Dufresne, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 560 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 127 $ · Ajust. superficie −59 502 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 395 241 $ Poids 6 % |
| 8 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 633 728 $ Poids 4 % |
| 9 | 1639-1641, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 744 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 157 $ · Ajust. superficie −52 892 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 498 585 $ Poids 4 % |
| 10 | 1645-1647, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 008 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 393 840 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.