1471 Rue Villon · Québec
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 86,4 m² · constr. 2015
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368645651710740000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255660
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027368645651710740000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 559 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 337 910 $ Poids 83 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 935 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 721 $ Poids 67 % |
| 3 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 990 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 342 $ Poids 64 % |
| 4 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 308 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 495 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 562 $ Poids 58 % |
| 7 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 883 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 582 $ Poids 55 % |
| 8 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 450 258 $ Poids 55 % |
| 9 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 617 695 $ Poids 54 % |
| 10 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 837 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 436 432 $ Poids 54 % |
| 11 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 561 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 219 $ Poids 52 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 505 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.