1475 Rue Villon · Québec
Valeur estimée
301 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 760 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368645651710760000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255662
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027368645651710760000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336-1338, rue Pierre-Gouge, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 602 $ Poids 30 % |
| 2 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 437 981 $ Poids 27 % |
| 3 | 1432, rue Dufresne, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 517 700 $ (5 778 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 020 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −10 354 $ | 527 499 $ Poids 27 % |
| 4 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge −20 979 $ | 581 958 $ Poids 24 % |
| 5 | 1461, rue de l'Étincelle, Québec 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 403 975 $ Poids 16 % |
| 6 | 1572-1574, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (5 707 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 533 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 459 419 $ Poids 13 % |
| 7 | 1420, rue Dufresne, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 560 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 127 $ · Ajust. superficie −52 435 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 395 244 $ Poids 10 % |
| 8 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 634 225 $ Poids 6 % |
| 9 | 1639-1641, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 744 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 157 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 498 858 $ Poids 6 % |
| 10 | 1645-1647, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 008 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 394 063 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.