1458 Rue Villon · Québec
Valeur estimée
316 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 835 $/m² · 82,4 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368645651710840000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027368645651710840000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Dufresne, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 517 700 $ (5 778 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 020 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −2 588 $ | 541 331 $ Poids 31 % |
| 2 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 597 465 $ Poids 30 % |
| 3 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 450 118 $ Poids 30 % |
| 4 | 1336-1338, rue Pierre-Gouge, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 173 $ Poids 30 % |
| 5 | 1461, rue de l'Étincelle, Québec 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 815 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 412 847 $ Poids 16 % |
| 6 | 1572-1574, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (5 707 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 533 $ · Ajust. superficie −45 371 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 473 826 $ Poids 16 % |
| 7 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 646 513 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.