1452 Rue Villon · Québec
Valeur estimée
352 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 426 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368645651710870000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027368645651710870000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 675 740 $ Poids 45 % |
| 2 | 1420, rue Dufresne, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 560 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 127 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 465 378 $ Poids 40 % |
| 3 | 1572-1574, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (5 707 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 533 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 546 063 $ Poids 28 % |
| 4 | 1432, rue Dufresne, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 517 700 $ (5 778 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 020 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +10 354 $ | 613 208 $ Poids 27 % |
| 5 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 513 454 $ Poids 24 % |
| 6 | 1639-1641, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 744 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 157 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 571 104 $ Poids 14 % |
| 7 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 708 543 $ Poids 11 % |
| 8 | 1645-1647, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 008 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 452 993 $ Poids 10 % |
| 9 | 1433, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 009 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 518 264 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.