1435 Rue Cantin · Québec
Valeur estimée
298 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 952 $/m² · 75,4 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368645651710910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027368645651710910000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336-1338, rue Pierre-Gouge, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 936 $ Poids 27 % |
| 2 | 1432, rue Dufresne, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 517 700 $ (5 778 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 020 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge −5 177 $ | 518 520 $ Poids 17 % |
| 3 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 430 002 $ Poids 15 % |
| 4 | 1461, rue de l'Étincelle, Québec 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 815 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 397 493 $ Poids 13 % |
| 5 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −65 773 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 572 750 $ Poids 12 % |
| 6 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie −52 122 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 626 928 $ Poids 3 % |
| 7 | 1639-1641, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (4 744 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 157 $ · Ajust. superficie −57 162 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 491 956 $ Poids 2 % |
| 8 | 1645-1647, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 008 $ · Ajust. superficie −46 626 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 388 433 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.