1412 Rue Cantin · Québec
Valeur estimée
308 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 702 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368645651711080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255694
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027368645651711080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −41 573 $ · Ajust. âge −5 994 $ | 605 941 $ Poids 26 % |
| 2 | 1336-1338, rue Pierre-Gouge, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 915 $ Poids 24 % |
| 3 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 456 678 $ Poids 23 % |
| 4 | 1461, rue de l'Étincelle, Québec 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 815 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 417 581 $ Poids 13 % |
| 5 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 653 230 $ Poids 6 % |
| 6 | 1639-1641, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (4 744 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 157 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 517 536 $ Poids 5 % |
| 7 | 1645-1647, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 008 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 409 298 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.