1476 Rue Cantin · Québec
Valeur estimée
276 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 365 $/m² · 63,3 m² · constr. 1969
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 105 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368645651711240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
23027368645651711240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336-1338, rue Pierre-Gouge, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 198 $ Poids 11 % |
| 2 | 1461, rue de l'Étincelle, Québec 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 815 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 365 $ Poids 4 % |
| 3 | 1951-1953, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (5 102 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie −64 535 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 390 098 $ Poids 2 % |
| 4 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 599 400 $ (6 205 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −103 313 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 523 222 $ Poids 0 % |
| 5 | 5610-5614, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +215 925 $ · Ajust. superficie −81 871 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 587 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 1639-1641, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (4 744 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 157 $ · Ajust. superficie −85 861 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 453 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 1645-1647, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 008 $ · Ajust. superficie −70 035 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.