2463-2465 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 190,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368650283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027368650283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 164 $ Poids 44 % |
| 2 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 542 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 711 $ Poids 35 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 526 886 $ Poids 31 % |
| 4 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 871 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 507 460 $ Poids 31 % |
| 5 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 165 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 306 $ Poids 26 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +86 076 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 802 778 $ Poids 16 % |
| 7 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 622 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 467 327 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.