2462 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 169,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368650811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255330
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027368650811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 505 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 445 $ Poids 67 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 540 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 571 387 $ Poids 66 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 491 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 553 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 691 031 $ Poids 46 % |
| 5 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 311 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 409 217 $ Poids 39 % |
| 6 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 553 862 $ Poids 38 % |
| 7 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 827 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 521 639 $ Poids 32 % |
| 8 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 505 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 491 177 $ Poids 30 % |
| 9 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 196 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 802 $ Poids 27 % |
| 10 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 854 470 $ Poids 27 % |
| 11 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 420 824 $ Poids 22 % |
| 12 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 557 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 271 295 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.