2453-2455 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 222 m² · constr. 1943 · terrain 1 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368650817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027368650817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 601 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 394 $ Poids 31 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 167 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 167 $ Poids 27 % |
| 3 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 818 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 547 579 $ Poids 19 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 577 393 $ Poids 17 % |
| 5 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 483 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 004 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 582 897 $ Poids 15 % |
| 6 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 525 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +134 544 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 668 619 $ Poids 15 % |
| 7 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 225 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 491 $ Poids 14 % |
| 8 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 474 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +129 879 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 645 525 $ Poids 14 % |
| 9 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 941 $ Poids 12 % |
| 10 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 288 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 452 367 $ Poids 7 % |
| 11 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +161 098 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 877 800 $ Poids 7 % |
| 12 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 483 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +104 326 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 565 958 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.