2443 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368660229810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027368660229810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 209 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 460 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 74 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 589 $ Poids 89 % |
| 4 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 392 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 462 977 $ Poids 87 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 219 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 488 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 787 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 271 160 $ Poids 71 % |
| 7 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 557 $ Poids 70 % |
| 8 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 769 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −28 509 $ | 300 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 969 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 581 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 300 526 $ Poids 58 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 887 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −7 214 $ | 215 368 $ Poids 56 % |
| 12 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 949 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 469 590 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.