2442 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 109,8 m² · constr. 2000 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368660546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027368660546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 579 $ Poids 98 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 574 979 $ Poids 91 % |
| 3 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 185 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 550 472 $ Poids 88 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 174 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +22 624 $ | 587 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 211 $ Poids 66 % |
| 7 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 331 812 $ Poids 58 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 695 193 $ Poids 57 % |
| 9 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 0 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 422 $ Poids 54 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 845 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 254 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 644 340 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.