2420 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368671241210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027368671241210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 821 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 779 $ Poids 73 % |
| 2 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 841 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 459 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 829 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −15 005 $ | 293 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 570 516 $ Poids 65 % |
| 5 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 104 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 453 680 $ Poids 63 % |
| 6 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 388 979 $ Poids 63 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 942 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 294 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 714 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 819 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 314 687 $ Poids 57 % |
| 10 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 405 793 $ Poids 56 % |
| 11 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 392 479 $ Poids 55 % |
| 12 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 428 859 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.