2423-2425 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 178,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368671277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255340
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027368671277610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 310 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 819 $ Poids 58 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 360 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 588 480 $ Poids 57 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 489 $ Poids 56 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 309 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 569 426 $ Poids 55 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 508 362 $ Poids 44 % |
| 6 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 660 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 492 745 $ Poids 38 % |
| 7 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 775 262 $ Poids 27 % |
| 8 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 408 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 768 $ Poids 26 % |
| 9 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 310 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 504 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 779 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 125 $ Poids 25 % |
| 11 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 432 897 $ Poids 21 % |
| 12 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 141 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.