2416 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 114,9 m² · constr. 2012 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368671543730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027368671543730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 70 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 562 468 $ Poids 79 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 108 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +50 275 $ | 627 836 $ Poids 70 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 889 $ Poids 61 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 532 $ Poids 59 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 657 527 $ Poids 56 % |
| 10 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 122 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 494 713 $ Poids 52 % |
| 11 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 516 $ Poids 51 % |
| 12 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 146 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.