2416 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 109,7 m² · constr. 2012 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368671543730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027368671543730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 154 $ Poids 94 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 034 $ Poids 92 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 70 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 550 237 $ Poids 90 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 108 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +50 275 $ | 615 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 579 $ Poids 59 % |
| 8 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 936 $ Poids 59 % |
| 9 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 924 $ Poids 59 % |
| 10 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 644 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 755 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 254 274 $ Poids 57 % |
| 12 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 122 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 485 526 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.