2414 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 110,4 m² · constr. 2012 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368671684980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027368671684980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 754 $ Poids 92 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 54 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 551 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 107 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +50 275 $ | 616 886 $ Poids 77 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 467 $ Poids 69 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 706 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 497 $ Poids 60 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 645 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 742 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 254 985 $ Poids 57 % |
| 12 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 140 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 486 763 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.