1409 Rue Blaise-Cendrars · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 152,1 m² · constr. 1969 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368671742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255355
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027368671742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 281 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 321 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 540 140 $ Poids 89 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 270 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 523 204 $ Poids 87 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 87 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 379 835 $ Poids 58 % |
| 5 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 281 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 467 145 $ Poids 41 % |
| 6 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 37 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 499 542 $ Poids 41 % |
| 7 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 800 050 $ Poids 39 % |
| 8 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 398 755 $ Poids 36 % |
| 9 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 515 996 $ Poids 35 % |
| 10 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 225 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 649 775 $ Poids 35 % |
| 11 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 453 476 $ Poids 32 % |
| 12 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 266 m · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 412 474 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.