2412 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 100,3 m² · constr. 2012 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368671815900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388538
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027368671815900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 41 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 528 128 $ Poids 98 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 180 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 462 $ Poids 96 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 284 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 937 $ Poids 93 % |
| 4 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 042 $ Poids 90 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 107 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +50 275 $ | 592 308 $ Poids 81 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 322 $ Poids 77 % |
| 7 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 868 $ Poids 68 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 660 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 948 $ Poids 64 % |
| 10 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 729 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 244 719 $ Poids 63 % |
| 11 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 786 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 831 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 361 345 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.