2419 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 109,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368672710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255354
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027368672710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 179 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 519 554 $ Poids 94 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 510 359 $ Poids 92 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 73 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 504 922 $ Poids 90 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 154 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −40 220 $ | 524 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 479 377 $ Poids 70 % |
| 7 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 797 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 297 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 582 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 614 279 $ Poids 59 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 741 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +1 031 $ | 234 692 $ Poids 58 % |
| 12 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 191 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 423 446 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.