1904 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368674640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027368674640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 494 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 256 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 479 590 $ Poids 95 % |
| 3 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 483 478 $ Poids 89 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 340 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 500 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 456 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 282 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 815 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 223 745 $ Poids 59 % |
| 9 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 669 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −24 008 $ | 313 565 $ Poids 57 % |
| 10 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −19 693 $ | 553 386 $ Poids 57 % |
| 11 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 606 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 988 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 422 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.