1421 Rue Blaise-Cendrars · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368681195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027368681195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 360 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 2 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 015 $ Poids 99 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 146 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 498 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 252 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 487 390 $ Poids 95 % |
| 4 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 346 091 $ Poids 92 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 86 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −42 734 $ | 501 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 875 $ Poids 78 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 783 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 609 517 $ Poids 66 % |
| 8 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 868 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 284 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 690 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 856 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 224 $ Poids 64 % |
| 11 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 747 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 214 $ Poids 59 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 557 916 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.