1427 Rue Blaise-Cendrars · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 137,7 m² · constr. 1987 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368681376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027368681376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 360 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 210 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 254 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 513 672 $ Poids 82 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 203 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 497 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 15 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 980 $ Poids 64 % |
| 5 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 81 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 710 817 $ Poids 41 % |
| 7 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 210 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 446 789 $ Poids 39 % |
| 8 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 952 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 400 795 $ Poids 38 % |
| 9 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 073 $ Poids 37 % |
| 10 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 630 880 $ Poids 36 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 138 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 734 038 $ Poids 35 % |
| 12 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 823 944 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.